淄博颐淄置业“单方违约” 招数百名业主集体维权

尊敬的各级领导以及媒体:

我们是山东省淄博市临淄区九合城社区熙悦小区购房的业主,向你们反映开发商——淄博颐淄置业有限公司通过“虚假宣传、言而无信、商业欺诈、单方违约”等卑鄙手段,严重侵害我们业主的合法权益。

在开发商“超低公摊原则、平均每户多得10平米、小区周边有配套的新建学校”等宣传鼓动下,我们业主分别在2018年至2019年期间与淄博颐淄置业有限公司签订《商品房预售合同》,购买熙悦小区6#、7#、8#、9#、10#、12#建筑面积115-144平方米期房,其中6#、7#、8#、9#楼承诺交房时间为2019年5月,10#为2020年3月,12#为2019年12月。业主们聘请测绘公司测绘后发现本小区在地上27层一梯两户且三单元两步行梯的情况下,公摊系数为35.6427%,属于超高公摊,与开发商之前宣传严重不符,开发商此行为属虚假宣传和商业欺诈行为。以下是具体问题和业主们的诉求:

1、开发商虚假宣传问题:低公摊原则,平均每户多得10平米、小区周边有配套的新建学校等均未兑现,属于合同违约,应承担违约责任,如达不成赔偿协议,本小区业主保留追究开发商违法律责任的权利;见附图)

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(第3条的规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。)

2建筑设计问题:115户型厨房门设计过窄,影响正常生活,要求开发商交房前予以解决;

3、依据《中华人民共和国房屋测绘标准》,本小区在地上27层一梯两户且三单元两步行梯的情况下,公摊系数为35.6427%,(见附件测绘报告),公摊超大,所有业主要求开发商赔偿:标准为按建筑面积每平方1000元赔偿给所有业主;

4、业主购买车位、储藏室只有使用权,无产权,业主要求储藏室、车位变更为业主所属产权;

   5、开发商延期交房的行为,应当给广大业主们予以补偿,切实保证业主们的合法权益;

6、要求开发商将小区业主对地下停车位及储藏室的使用权变更为产权,因为这此都是业主们的钱购买的,并要求其与房屋一同拥有产权;

7、要求开发商按照合同规范楼号,不得更改,

8、要求当地政府主管部门对开发商欺诈业主的行为真正起到监督作用,并对开发商虚加宣传和欺诈行为予以处罚。

因为开发商——淄博颐淄置业有限公司背后公司为山东兔八哥集团有限公司,该公司为强势本地企业,实力雄厚,在淄博当地具有很大的影响力,而广大业主则是来自不同行业的普通群众,属于绝对的弱势群体,业主们与开发商沟通协商并到临淄区信访办反应该问题多次均未果,万般无奈之下,只有求助于上级领导及相关媒体,恳请媒体给予关注、伸张正义,帮助我们维护正当、合法权益。

附: 淄博市临淄区九合城社区熙悦小区购房业主230余名代表联名投诉