长租公寓频频爆雷,应如何规范市场?

近日,曾经管理超过20万套公寓的南京乐伽青年公寓停止运营的消息,引发了公众对于长租公寓“爆雷”的担忧。据不完全统计,近两年来先后已有23家长租公寓宣告倒闭或被收购。

为什么会出现这样的情况?

北京的长租公寓市场情况又如何呢?

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南京乐伽青年公寓停止运营让很多房东和租客蒙受了经济损失。目前,南京市多部门已启动审计调查程序,对乐伽公寓的账目进行审计调查。

长租公寓作为近年来兴起的一种租房模式,深受年轻人喜爱。但是,长租公寓“高额融资+快速扩张”的发展模式也存在隐患。中国房地产经纪同业联盟主席、长租公寓专家胡景晖分析:

“高进低出”就是高租金收房低租金出房,很多长租公寓运营商还引入了“租金贷”,最后资金链发生断裂。

胡景晖表示,不少长租公寓利用了收付租金的“时间差”,通过金融加杠杆的方式进行扩张。那么目前,北京长租公寓市场如何呢?

北京长租公寓正在运营的保守估计有七八十万套,有开发商背景的,有经纪公司背景的,也有一些科技创业公司的或者酒店业转过来的,有必要去排查一下,有没有利用资金沉淀去扩张或者挪用的问题,有没有不能按期支付房东房租的情况。

胡景晖指出,长租公寓市场亟需规范并加强监管。

建议尽快增加“住宅租赁运营”国民经济产业类别,运营商应该去政府相关部门备案,缴纳一定数量的保证金,这个保证金要跟你运营的规模,沉淀资金的数量相匹配。

业内专家提示房东和租客,要警惕市场上的“高收低租”、“租金贷”等方式,尽量选择月付或者季付租金,并签订正规的租房合同。

那么如何才能避开租房中的陷阱呢?

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采写记者:王博

微信编辑:陆健

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