北京二手房降价22万/套!购房者仍犹豫 不是不想买房 就想再等等

近日,北京二手房价格一路走低。仅9月1日降价二手房就有1881套,平均降价22.43万/套,上涨房源仅为153套(数据来自诸葛找房)。

那么二手房价格走低只是特例吗,其实并不是。基本整个8月份,每天降价的二手房都近2000套。也就是说,降价成了北京二手房市场的主旋律。购房者大多持币观望,而卖房者则在想尽一切办法求出手。

北京二手房均价已由年初的62244元每平米降到了现在的59623元每平米。降幅不可谓不小。去年八月北京二手房的均价还在64493元每平米。

除此之位,北京二手房成交量也一直在下降。从2016年-2019年二手房成交量可以看出,2016年成交量尤为高,之后都成下降趋势。

其实也不难理解为何如今二手房市场成交价格一直在下降,而成交量却也跟着下降。因为北京目前限竞房激增,购房人转向新房市场,自然导致了二手房成交量下降

搜狐焦点统计,2016年北京新房预售仅为47371套,2017年北京新房预售为26895套,而2018年,北京新房预售竟为2016年的2倍,2017年的4倍,足足有82869套!此外,二手房均价为5.9万,北京新房均价为4.5万,购买二手房又要缴纳各种价格不菲的税费,购房人自然转向新房市场。

下面,给大家介绍几个目前北京市场热度比较高的新房,仅供购房人参考

项目在售73-135平 2-4居户型,项目限价54197元/平,最小户型总价398万,首套首付159万。一房一价,售楼处置业顾问介绍,可能会推出部分普宅产品,五环外普宅总价不得高于374万,这样算下来的话,首套首付130万起,对于刚需置业者来说是个好消息!目前项目在排卡阶段。

项目距离8号线、昌平线的换乘站-朱辛庄站500米左右,“真临铁房”。北侧约1公里外就是定泗路(拓宽);南距北清路约500米左右;离京新高速也不过2公里。

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金地·旭辉江山风华位于大兴黄村板块核心,由金地、旭辉两大房企联合开发。江山风华限均价55800元/平。目前江山风华售楼处已经开放,届时有项目样板间可参观。

江山风华距地铁4号线清源路站约800米,4公里抵南五环、1.5公里抵达京开高速、5公里抵新机场高速、周边更有兴旺大街、兴华大街、兴业大街、清源路环伺,交通通达性非常好。此外,江山风华与北京小学大兴分校、大兴一幼就在项目对面,教育资源十分成熟;黄村商圈、火神庙商圈,荟聚购物中心,槐房万达广场、龙湖时代天街、鸿坤广场等商业繁华。

中铁诺德·逸府限制均价67702元/平米,最高限价71087元/平米,且执行“70/90”政策。共规划7栋22-27层高层产品,户型设计有60平米两居、89平米纯南及南北向三居以及、118平米及137平米四居产品,目前开盘时间待定。

中铁诺德·逸府位于北京市丰台区白盆窑樊羊路与六圈南路交汇处,距离地铁9号线郭公庄站仅有900米。另外,在建的房山线北沿线地铁樊羊路地铁站到项目也只有750米距离,预计2020年通车,到时候可与地铁10号线、16号线分别换乘,未来双线交汇。